Quem recebe aluguel de imóveis, seja de pessoa física ou por meio de imobiliária, precisa declarar esses valores como rendimento tributável na Declaração de Imposto de Renda. A forma de declarar muda conforme o locatário seja pessoa física ou jurídica, e alguns gastos relacionados ao imóvel podem ser abatidos antes do cálculo do imposto.
Como lançar o aluguel recebido
O valor recebido a título de aluguel deve ser informado na ficha de rendimentos tributáveis, indicando o CPF ou CNPJ de quem pagou. Quando o recebimento é feito por meio de imobiliária, a própria administradora costuma fornecer um informe anual com os valores já organizados por mês, o que facilita o preenchimento.
- Identificar se o pagamento veio de pessoa física ou jurídica
- Reunir o informe de rendimentos da imobiliária, se houver
- Separar valores de aluguel dos valores de condomínio e IPTU repassados
- Guardar contratos e recibos do ano todo
O que pode ser deduzido antes de declarar
Despesas diretamente vinculadas à locação, como comissão de imobiliária, taxas de administração e determinados encargos previstos em lei, podem ser abatidas do valor bruto recebido antes de apurar a base de cálculo. Já valores de condomínio e IPTU pagos pelo locatário e apenas repassados ao proprietário, em geral, não entram na apuração do rendimento tributável.